En Quito, los meses de lluvias intensas suelen concentrarse entre octubre y mayo, con aguaceros fuertes por la tarde y, a veces, granizo. Muchas goteras que aparecen en esa época se podrían evitar con una revisión sencilla del techo unas semanas antes. En esta guía le compartimos una lista de mantenimiento que puede hacer usted mismo o pedirle a su maestro de confianza.
1. Inspección visual desde abajo
Empiece por dentro, en un día soleado. Mire el techo desde abajo y busque:
- Puntos de luz donde no debería haberlos: pueden indicar perforaciones o tornillos sueltos.
- Manchas de humedad en paredes, cielo raso o vigas, que delatan filtraciones antiguas.
- Correas oxidadas, dobladas o con «barriga».
- Planchas deformadas o hundidas.
Tome fotos y marque las zonas sospechosas para revisarlas de cerca.
2. Limpieza de la cubierta
Las hojas, el polvo y la basura que se acumulan en el techo retienen humedad y tapan el paso del agua. Retírelos con una escoba suave o con agua a baja presión. Evite cepillos metálicos y productos abrasivos, que rayan la teja PVC y dañan el galvanizado o la pintura del techo metálico. En policarbonato y politecho, use solo agua y jabón neutro para no opacar el material.
3. Revise los tornillos y capuchones
Los tornillos son el punto más vulnerable de cualquier techo liviano. Con el sol, el viento y los cambios de temperatura, algunos se aflojan o pierden su sello. Revise:
- Que cada tornillo esté firme, sin girar en falso.
- Que las arandelas de caucho o los capuchones estén completos y no estén resecos ni partidos.
- Que no falten tornillos en los extremos de cada plancha.
Si un tornillo gira en falso, cámbielo por uno de diámetro ligeramente mayor o colóquelo a pocos centímetros del agujero original y selle el anterior. Reemplace los capuchones dañados en la teja española.
4. Revise traslapes y uniones
Los traslapes laterales (entre una plancha y otra) y longitudinales (cuando dos planchas se unen a lo largo) deben estar bien superpuestos y apretados. Si observa separaciones, ajuste la fijación. En uniones con muros, verifique el estado del contramuro, la chova o el sellador. La cinta asfáltica tipo chova con lámina de aluminio es muy útil para sellar encuentros con paredes, cumbreros y pequeñas fisuras.
5. Cumbreros y remates
En techos a dos aguas, el cumbrero cubre la unión superior. Revise que esté bien fijado y que no tenga piezas sueltas que el viento pueda levantar. En techos de teja, las tapas de cumbrero y los cumbreros de tres vías deben estar completos.
6. Canales y bajantes: la parte más olvidada
Un canal tapado es la causa número uno de agua que rebosa hacia el interior. Antes de las lluvias:
- Retire hojas, tierra y residuos de los canales.
- Vierta un balde de agua y verifique que corra hacia el bajante sin estancarse.
- Revise los soportes: si el canal está caído en algún tramo, el agua se acumula ahí.
- Compruebe que las tapas laterales estén bien selladas.
- Asegúrese de que los bajantes (tubos que llevan el agua al piso) no estén obstruidos y desagüen lejos de los cimientos.
7. Estructura y corrosión
Si su estructura es de correas negras o tubos sin galvanizar, revise los puntos de óxido. Lije o limpie con grata, aplique anticorrosivo y luego esmalte. En estructuras galvanizadas, preste atención a las soldaduras, donde se pierde la capa de zinc.
8. ¿Cuándo reparar y cuándo cambiar?
Una plancha con una perforación pequeña se puede sellar. Pero si hay planchas rotas, muy deformadas o con corrosión avanzada que atraviesa la lámina, lo mejor es reemplazarlas. Cambiar una o dos planchas a tiempo es mucho más económico que reparar un cielo raso, una pared húmeda o muebles dañados.
Lista rápida de mantenimiento
- Limpiar hojas y basura de la cubierta.
- Revisar y ajustar tornillos y capuchones.
- Verificar traslapes, cumbreros y uniones con muros.
- Destapar canales y bajantes y probar con agua.
- Tratar el óxido de la estructura.
- Reemplazar planchas rotas o deformadas.
Seguridad al subir al techo
Antes de cualquier revisión, piense en su seguridad. Suba solo con el techo seco y sin viento fuerte, use una escalera firme apoyada sobre suelo nivelado y pida a otra persona que la sostenga. No pise directamente sobre la teja PVC ni sobre planchas translúcidas: apóyese en tablones colocados sobre las correas. Use zapatos con suela antideslizante, guantes y, si el techo es alto o muy inclinado, arnés asegurado a un punto firme. Si no se siente seguro, es mejor contratar a un maestro con experiencia.
Frecuencia recomendada
Lo ideal es revisar el techo dos veces al año: antes de la temporada de lluvias y al terminarla. También conviene hacerlo después de una granizada fuerte o de vientos intensos.
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